◇ 在西港,来西港,关注西港动态新闻!微信搜索 西港日记 加关注。

01.

2018年柬埔寨大选之后,西港地价坐上火箭,剧烈上蹿。

随之而来的是,去年下半年,西港迎来多个轮次的投资客涌入热潮。

投资客大量涌入,酒店房间明显不能满足需求。因为在此之前,西港绝大多数的酒店需求来自于背包旅游客和赌客,鲜少有黄皮肤的中国投资者。

地价蹿升引导投资客涌入,投资客涌入引导酒店房间缺口巨大。这是自去年下半年起,西港神话迅速崛起的其中一个简单的原始逻辑。

02.

去年,有人振臂高呼:西港至少还缺3万间房!

没有人辩驳,没有人论证,所有人用行动作答,干就完了!市场趋于过热,少数野心家和绝大多数情绪化的大众合流,极大拉升了市场对西港的预期和估值。

2019年,西港动工及将进入交付的物业,保守估计是300栋。今年下半年,这些当中的绝大多数将进入密集的交付期。

去年喊西港缺3万间房的人,不知所踪。但今年下半年,这些房间可是都端上桌了。吹没吹牛逼,忽悠没忽悠,今年下半年到了用事实说话的时候了。

2019年一季度,受春节后出门就业、创业、找机会、西港创富神话等因素烘托,西港来了一波小牛市;但二季度,整个西港市场整体形势只能用横盘阶段来形容。横盘阶段最大的特征就是观望、拉锯。这个横盘横到什么时候?这不好说,这是一个关于市场的信心问题。信心这个东西,很微妙。

所以,下半年接下来几个月,考验信心,耐心,和勇气。谁先没有信心和耐心,谁就会先抛盘。现阶段横盘,就是大家都在挺,谁愿意自己轻易放弃?

03.

但总有人会想着先跑,都觉得晚跑自己会死的很难看。

跑与不跑,这是一个自我博弈。拿酒店业来说,不依附于赌场的中小规模酒店,日子并不好过,在坚持经营与抛盘转让这二者之间,折腾几个月之后的投资者很容易选择后者。

“图个省心、不用提心吊胆。”一位刚抛盘转让的酒店投资者如是对西港日记表示。
西港的生意业态,如果离博彩不足够近、足够互补,那么,这个生意本身只是看上去很美。最后,抛盘物业赚差价,反而成为相当部分投资者最现实的选择。

边做生意,边转物业。这是常态。用现实生意勉强支撑日常现金流,熬到物业具备足够的溢价,又能遇到合适的接盘侠,出手套现,落袋为安。这是相当部分“醒悟”过来的投资者的西港生意逻辑。

这个逻辑不单适用于普通投资者,也更适用于房地产从业人员。

“好地、好盘我们就自己接了,自己当房东。现在赚佣金太难了!”一位中介公司老板说。

04.

一旦你来西港,你会不由自主进入合唱团,一起大合唱。这个合唱团的主旋律是前辈们告诉你的正能量,是西港经济和西港现有发展逻辑的伟大、光荣、正确。

是,身在西港,如果唱衰或相对客观阐述西港,可能被视为全民公敌,是一种作死的节奏。

道理很简单,说西港不好或者确切说西港存在大问题,并不是一个划算的买卖,因为那意味着你面临着两个层次的问题,第一个是那你为什么还在这里?第二个是那你为什么要叫我来?

每个人都心知肚明,每个人都自我麻醉,每个人都言不由衷,每个人都还在寄托于稍微飘渺的一点希望…这是西港的浮世绘。

05.

西港有未来吗?当然有,大大有。但是,西港的未来,取决于接下来关键的几个月。

说几点意思:

第一,接下来几个月,一定会死一大批投资者,扛住是英雄,倒下是狗熊。王侯将相宁有种乎?看谁命硬。

第二,接下来几个月,对于没有健壮的现金流,没有稳健成熟的商业模式而完全坐、等、靠接盘侠来接盘物业的人来说,会非常困难,如果挺不住,就会崩。潮水一退,大家都没穿底裤。

第三,接下来几个月,如果你的业务和生意不足够贴近线上线下菠菜以及其他黑灰产,没有足够牛逼的人脉关系和通道维护能力去给这些做配套赚点钱,指望你最初的生意规划,那可能是空中楼阁。

第四,接下来几个月,必须降低期望值,必须降低盈利预期,必须降低利润率。
接下来几个月,西港的市场或将剧烈调整,让市场回归理性,真正的商业才能够回归。挤出水分,淘汰残渣,接下来的西港,一定是在一个新层次、新段位上面的新的游戏世界。

* 图一:远方的中国城;图二:西港机场外的楼盘广告。

————

© 作者:大弟

原创文章,欢迎分享,转载须授权。

◇ 来西港投资找机会,在西港租房/买地/签证/机票,请加网站编辑微信:jevosun

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注